Как повлияет будущее расширение границ Москвы на рост цен на недвижимость?

Не все оптимистично оценивают возможное, в скором времени, расширение границ Москвы. Многие инвесторы жилья считают, что такое расширение негативно скажется на росте цен. Ведь уже несколько десятилетий цены росли, как раз, из-за нехватки земли под строительство недорогих объектов недвижимости и реализации социальных программ.

Теперь таких опасений нет, в связи с появлением достаточного количества неосвоенных площадей. Даже то, что появились разговоры о возможном росте цен на квартиры в новых районах столицы со стороны некоторых девелоперов, это, скорее, является попыткой сохранить лицо. В действительности же, возможный рост цен можно ожидать лишь в самом ближайшем будущем, в то время как в перспективе ближайших нескольких десятилетий – отсутствие роста цен на недвижимость, а, вполне возможно, что и значительный спад.

 Эксперты «A-Realty Group» рекомендуют тем, кто сегодня прогнозирует рост цен, задуматься над тем, какие доводы могли бы быть достаточно убедительными в защите их позиции по этому вопросу.
 Однако не только увеличение площади Москвы, больше, чем вдвое, может повлиять на рост цен. К этому добавляется и то, что планируется появление нескольких новых так называемых, «центров» столицы. Что, в свою очередь, вызовет формирование новых, по социальной структуре, районов. Сегодня четко прослеживается деление на бедные и элитные районы, в то время как крупные мегаполисы во всем мире развиваются по иной схеме. Очевидно, что и Москва должна измениться в этом направлении. Скорее всего, зоны будут различаться на благополучные и неблагополучные, могут появиться зоны национальные. Кроме того, будет выделяться исторический центр и некоторое количество очень дорогих районов. Это не может не сказаться на переменах в существующих районах столицы, и не всегда в сторону улучшения. Разница в уровне жизни людей, живущих в столице, и тех, кто сейчас проживает в Подмосковье, достаточно значительна, для того чтобы вызвать серьезные конфликты. Есть различия и в стоимости услуг, и в объемах социального обеспечения. Пока нет конкретных предложений по решению всех этих вопросов, а без этого рано говорить о расширении Москвы.
 К примеру, планируемое строительство международного финансового центра, который вынесен за пределы МКАД, делает бессмысленным строительство Москва-Сити, так как аренда в нем будет несоизмеримо выше, а инфраструктура практически полностью отсутствует.
 Однако некоторые эксперты предостерегают от столь пессимистических прогнозов, так как расширение Москвы не будет произведено в течение 1 года, а, значит, есть время, чтобы подготовиться к этому неизбежному процессу. Как один из вариантов – постепенно улучшать уровень социальной комфортности в Подмосковье, приближая его к столичному уровню.