Вселение в новую квартиру без финансовых и моральных проблем

Особенно наболевшей темой всегда было выселение бывших владельцев квартиры, и очень часто данную тему обсуждают на различных форумах.
 Гражданский кодекс РФ имеет ряд статей, по которым определяется: в каких именно случаях договора по недвижимости могут быть недействительными, а ведь в настоящее время совершение «левой» сделки не составит большого труда. Не исключен вариант, когда бывший владелец квартиры выписался из нее и больше нигде не прописался.

Через некоторое время поступает иск о признании договора недействительным. В данном случае право продавца на жилплощадь считается нарушенным, и сделка купли-продажи отменяется. Данное решение принимает суд, а ведь для покупателя последствия будут нерадостными: продавец вернет себе квартиру, а покупатель – заплаченную за нее сумму, по договору, а ведь она будет намного меньше реальной цены на данную недвижимость.

Это вариант весьма распространен среди мошенников, которые успешно зарабатывают на махинациях с различной недвижимостью. Есть один лишь способ обезопасить себя – нужно быть уверенным, что продавец был выписан с данного места жительства и прописан по другому адресу.
 Имеют место и такие ситуации, в которых продавец оформляет договор купли-продажи жилплощади, а на этот момент в квартире проживают арендаторы, которые отказываются выезжать. Данный случай также предполагает действия через суд. Стоит знать, что владелец квартиры поступил недобросовестно, продав квартиру раньше срока окончания аренды, а ведь по этой причине арендатор может законно остаться в квартире до окончания оговоренного срока. В ином случае, хозяин квартиры должен будет выплатить неустойку арендатору за срок месячного проживания в его квартире. Если арендатор, после того как квартира была продана, находится в квартире незаконно, и продавец не нарушал правил договора с ним, то новые владельцы квартиры вправе выселить арендатора с призывом полиции.
 Бывает и так, что продавец не имел злого умысла, и просто физически не смог освободить квартиру в положенный срок. Тогда покупатель может обратиться в суд и потребовать освобождения его жилплощади и возмещения ущерба в материальном размере. Именно для того, чтобы избежать данного рода неприятностей, специалисты советуют заблаговременно оговаривать сроки освобождения квартиры прежними владельцами, что необходимо фиксировать документально.