Рассрочка или ипотека?

Уже давно обсуждается вопрос о том, рассрочка или ипотека будет наиболее выгодным вариантом при покупке квартиры. Каждая схема имеет свои преимущества и недостатки. Можно провести небольшой анализ, который поможет определить приемлемый для себя вариант.
 Для получения ипотечного кредита на квартиру покупатель должен будет приложить все свои усилия.

Для того чтобы банк дал согласие на ипотечный кредит, клиент должен в обязательном порядке подтвердить платежеспособность, т.е. представить доказательства, что его дохода будет достаточно для того, чтобы осуществлять ежемесячные выплаты. Для этого нужно будет собрать пакет бумаг и представить их в банк на рассмотрение, а затем банк оповестит о своем решении.

Покупка квартиры может быть отложена на неопределенный срок, а ведь нет никаких гарантий, что банк одобрит для Вас ипотеку. Что касается срока, в течение которого заемщик будет обязан выплатить кредит, он составляет 30 лет – это притом, что первоначальный минимальный взнос составляет 10%. Но за клиентом остается право досрочно погасить кредит в любое время.
 Если же говорить о рассрочке, то в данной ситуации у покупателя не будет необходимости связываться с бюрократической волокитой, ведь единственным документом, который потребуется, будет паспорт. Продавец и покупатель при заключении договора тут же подписывают договор паенакопления. Именно этим документом будет предусмотрена рассрочка до окончания строительных работ, или же на более продолжительный срок, что будет зависеть от сложившихся обстоятельств. При оформлении рассрочки потенциальный покупатель не получит отказа, но и документы и право на собственность он сможет получить только после полного погашения задолженности. Срок для погашения чаще всего устанавливается от полугода до 2-х лет, при этом отсутствует возможность досрочной оплаты. Бывают случаи беспроцентной рассрочки, но чаще всего устанавливается 1,5-2%, а вот первый взнос должен составлять 30-50%.
 Теперь становится ясно, что, в случае рассрочки, на собственника ложится нагрузка, куда большая, чем в случае ипотеки, причем, сроки в первом случае минимальны. Рассрочка подходит тем клиентам, которые уверены в получении крупной суммы денег в ближайшее время. Чаще всего рассрочку берут люди, которые могут быстро продать другую или предыдущую недвижимость.
 Таким образом, ипотека и рассрочка являются равными конкурентами, и только покупатели могут решать, что именно в их случае будет наиболее выгодным.