Приватизация недвижимости

 На сегодняшний день, во времена кредитования и повсеместной нехватки территории остро встает вопрос приватизации недвижимости. Казалось бы, законодательство Украины и Федеральное законодательство РФ по данному вопросу не расходятся во мнении о том, что государство должно предоставлять свое имущество в частную собственность граждан своего государства. Федеральное законодательство РФ, в отличие от законодательства Украины, предусматривает и возмездную приватизацию муниципальной недвижимости. Оформить приватизацию можно путем сбора определенного пакета документов, как на одно конкретное лицо, так и на несколько лиц в определенных между сторонами долях, по договоренности или судебному решению. 

Единственным, не регламентированным законодательством, вопросом остается целевое назначение недвижимости при приватизации, а также смена приватизированного целевого назначения. В Федеральном законодательстве стоит ограничение в 7000 квадратных метров для смены целевого назначения недвижимости, свыше этой нормы приватизация невозможна. Приватизация является условно бесплатным процессом.

По крайней мере, в законодательстве не указывается норма взимания платы за этот процесс, однако, в ЖЭКах и других организациях за бланки и выдачу определенных форм необходимо уплатить. Что же необходимо для приватизации недвижимости? Во-первых, необходима паспортная форма №3 из ЖЭКа, в которой указана прописка, а также состав членов семьи, прописанных по указанному адресу.

Вторым документом являются техническая документация на недвижимость и ордер на нее. Вместе с этими документами подается заявление на приватизацию недвижимости, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, или лицами, на чьи имена оформляются доли. При этом необходимо учитывать, что, если в форме №3 прописка указана после 01 января 1993 года, то необходима будет справка о том, что право на приватизацию не использовано, таковая берется по предыдущему месту прописки, при этом важно указать всех членов семьи и даты их прописки и выписки из данного адреса. В случае, если приватизируется государственное или муниципальное имущество, потенциальный покупатель заранее подает в бюро приватизации заявку на участие в конкурсе.

Таковое имущество продается, по условиям проведения аукциона, и предыдущий владелец устанавливает начальную стоимость своего имущества.