При ипотеке: молодожены, оформите брачный контракт!

Статистика нынешнего времени непреклонна – до 50% молодых семей расторгают браки, не прожив и 10 лет вместе. А ипотеку молодожены берут на более долгосрочный период. Что же делать в такой ситуации? Как уберечь свои права на имущество и сохранить уже существующие? Единственным выходом является брачный контракт при оформлении кредита по ипотеке. Договор между супругами – это достаточно солидный документ, который обладает юридической силой, предназначается для регулирования имущественных отношений между молодоженами, и первоочередными являются вопросы по владению и унаследованию жилой собственности. Банковские структуры одобряют наличие этого договора, потому что в контракте всегда понятно, кто будет являться тем человеком, который примет на себя главную ответственность по обязательствам по кредиту, и, в случае расторжения брака, тоже. И, учитывая, что не существует счастливых семей, споры, касающиеся имущества, достаточно однотипны, по множеству из них выработан положительный опыт урегулирования таких споров.
По Семейному кодексу РФ, все жилое и нежилое имущество, купленное после свадьбы, становится общим, если другое не обговорено специально. К примеру, приобретенная после свадьбы жилая собственность, хотя денежная сумма на первоначальный взнос могла быть накоплена или подарена родственниками одного из супругов. В таком случае в договоре между супругами можно обговорить, что сторонам относятся разные доли, например, супруге – 60%, а супругу – 40%.

Другая, не менее распространенная ситуация – когда молодожены проживают с родителями, и денежных средств на приобретение отдельной жилой собственности не хватает. В этом случае принимают решение о продаже уже существующей квартиры, и взятии кредита на недостающую денежную сумму и приобретении новой квартиры. И, хотя собственниками такой жилой квартиры являются молодая супруга и ее родители, по юридическим законам, новая жилая собственность будет имуществом только молодоженов. Это, конечно, неправильно, но реальность такова, что кредиты под ипотеку редко даются людям старше 50 лет. Законные владельцы, таким образом, потеряют права на свою жилую собственность. Если же кредит оформляется только на супругу, «с носом» остается супруг, который оплачивает кредит в равной доле с женой, но никакими правами на жилую собственность при этом не обладает. В таком случае поступайте следующим образом: жена оформляет кредит по ипотеке на себя, то есть станет главной заемщицей. Родители, в свою очередь, выступят как дающие залог и получающие свою какую-то долю в приобретаемой квартире (в основном, большую, так как первый взнос равняется стоимости уже реализованной жилой площади, и доходит до 70% от стоимости новой жилой собственности). Итак, супруг станет созаемщиком, и его какая-то доля также записывается и отстаивается в договоре. Также для него обговаривается размер денежной компенсации, в том случае, если брак будет расторгнут.