Плюсы и минусы приобретения квартиры со свободной планировкой

Большинство застройщиков преподносит факт квартиры со свободной планировкой как вариант, который обладает непревзойденными преимуществами. Только столь популярная в наше время свободная планировка имеет немалое количество невидимых нюансов, а покупатели недвижимости слишком поздно понимают, какую ошибку они совершили.

 Больше всего свободная планировка распространена в новостройках элитного сегмента. Под понятием «свободная планировка» подразумевается только та планировка, при которой в квартире имеется только промежуточная отделка и отсутствуют внутренние перегородки. В данном случае предполагается, что владелец жилплощади сам решит обустроить планировку квартиры. Только стоит помнить, что, на самом деле, расположение буквально каждого кирпича зафиксировано в нормах БТИ.

Таким образом, свободно и исключительно по своему желанию владелец не сможет все сделать, ведь его проект должен будет обойти немало инстанций для своего утверждения.
 В действительности, есть немалый перечень законодательно закрепленных запретов, которые нужно соблюдать, например, запрещено переносить кухню или санузел, нельзя объединять балконное и комнатное пространства, совмещать блоки вентиляций, увеличивать метраж подсобной площади за счет вычета жилой, и наоборот, отапливать балконы. Мало кто учитывает, что подобного рода планировка выльется в немалую сумму: дизайнерский проект будет стоить, как минимум, 15 долларов за 1 кв. м, согласование по поводу утверждения проекта будет стоить 1,5-2,5 тысячи долларов, также не стоит забывать и о самих строительных и отделочных работах.
 Проблемы начинаются уже сразу после приобретения квартиры. Очень часто площадь квартиры не соответствует заявленной: либо в наличии дополнительные метры, либо площадь меньше указанной. Немалое количество хлопот доставит разница между итоговой и проектной площадями. К тому же стоит знать, что акт приема-передачи квартиры, при несоответствии метража, вовсе не будет выходом из сложившейся ситуации. Данный акт можно не подписывать, если в стенах имеются щели или разбиты окна. Несоответствия в метраже не регулируются актом – для этой цели составляется отдельный договор, в котором указываются расхождения в метражах.
 Понятно, что каждый сам может решить: нужно ли ему покупать квартиру со свободной планировкой. Просто нужно тщательно взвесить свои возможности, чтобы покупка квартиры не превратилась в настоящую головную боль.