Как быть в случае смены арендатора?

Совсем немногие из собственников жилья думают о том, что нужно делать каждой из сторон при продаже квартиры, которая арендована. А ведь действия напрямую зависят от целого ряда обстоятельств, ведь каждая сторона хочет совершать действия, согласно закону. Это поможет избавить собственника квартиры и арендатора от возможных несоответствий.

Если возникает ситуация, что собственник решил продать квартиру, то чаще всего арендатор узнает об этом заранее, ведь при этом проводятся просмотры, которые обязательно потребуют уведомления человека, проживающего в квартире. Нередко покупатели идут на тот шаг, чтобы оставить арендатора в квартире, если покупают квартиру для того, чтобы вложить в нее средства и получить доход.

В данной ситуации новый хозяин недвижимости получает помещение с обременением (арендными отношениями), поэтому он должен соблюдать все условия контракта, который был заключен с прежним владельцем квартиры по поводу найма. Отношения с арендатором могут регулироваться в режиме дополнительного соглашения, которое предусматривает переход права собственности на жилплощадь.
 При возникновении ситуации, когда между новым собственником квартиры и арендатором появляются противоречия, тогда в дело вмешивается суд, который может принять решение о соблюдении всех правил и пунктов ранее подписанного договора, а также принять решение об аннулировании договора найма, вследствие вины владельца недвижимости. Данный случай предполагает выплату неустойки арендатору.
 Если новый хозяин квартиры не планирует сдавать данную жилплощадь в аренду, то он просто расторгает договор, покрывая все расходы арендатора, касающиеся поиска новой квартиры, а также переезда. Помимо этого, новый собственник должен будет вернуть арендатору ту сумму, которая была оплачена авансом.
 Специалисты советуют, в случае сдачи или найма квартиры, вначале оговорить все поправки договора в письменном виде. В документе данного плана можно подчеркнуть положение о том, что переход права на собственность не будет основанием для расторжения текущего договора. К тому же можно указать срок до окончания действия договора после смены собственника, и дату, до которой этот документ будет действительным. Здесь же можно указать и особенности оплаты, а также некоторые нюансы в любом конкретном случае, например, если наниматель поменяется без ведома собственника или новый владелец будет проживать вместе с бывшим нанимателем в данной квартире и т.д.